UMOWA
O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 12 października 2004 r. w Katowicach pomiędzy:

„DEWELOPER” Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przy ul. Słonecznej 345, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000548604
reprezentowaną jednoosobowo przez:
1. Zygmunta Nowickiego – Prezesa Zarządu

zwaną w dalszej części umowy Zamawiającym

a
„BUDOMIX” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach przy ul. Pochmurnej 3, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000548604
reprezentowaną przez:
1. Jana Wydmana  – Prezesa Zarządu
2. Józefa Ciszewskiego – Prokurenta Spółki

zwaną w dalszej części umowy Wykonawcą

§ 1 

1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania obiektu: Pawilon Handlowo-Usługowy położony w Warszawie przy ul. Marcelińskiej 34 zgodnie z treścią złożonej oferty i Warunkami Zamówienia z dnia: … w zakresie nie określonym ofertą (robota budowlana).
2. Szczegółowy zakres roboty budowlanej obejmuje:
   a) …,
   b) ….
3. Wykonawca oświadcza, że w zakresie wykonywania robót budowlanych posiada polisę ubezpieczeniową odpowiedzialności cywilnej, ważną co najmniej do dnia: …, z limitem odpowiedzialności Zakładu Ubezpieczeń na kwotę: … zł (słownie: …).
4. Wykonawca jest zobowiązany do zawarcia wszelkich niezbędnych umów o ubezpieczenia majątkowe – w wysokości odpowiadającej majątkowi zgromadzonemu na placu budowy – na okres wykonywania roboty budowlanej.
   Wykonawca powinien na każde żądanie Zamawiającego przedstawić kopię stosownych polis ubezpieczeniowych oraz potwierdzenie terminowego wpłacania składek.

§ 2 

1. Wykonawca nie może powierzać wykonania zleconych robót podwykonawcom bez zgody Zamawiającego. Zgoda Zamawiającego wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Zapisy ust. 1 nie wyłączają powierzenia wykonania części robót podwykonawcom w zakresie określonym w Warunkach Zamówienia i ofercie Wykonawcy.
3. W przypadku zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą wymagana jest zgoda Zamawiającego i Wykonawcy.
4. Umowy, o których mowa w ust. 1 i 3 powinny zostać zawarte na piśmie pod rygorem nieważności.
5. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za roboty wykonane przez podwykonawców oraz za wszelkie szkody przez nich wyrządzone zarówno Zamawiającemu jak i osobom trzecim.

§ 3 

1. Wykonawca wykona robotę budowlaną w technologii uzgodnionej z Zamawiającym, na podstawie:
   a) dostarczonej przez Zamawiającego dokumentacji,
   b) warunków zabudowy terenu i pozwolenia na budowę,
   c) warunków technicznych i prawa budowlanego,
   d) obowiązujących norm i aprobat technicznych,
   e) zasad rzetelnej wiedzy technicznej,
   f) …
2. Do wykonania roboty budowlanej Wykonawca użyje maszyn, którymi dysponuje we własnym zakresie.
3. Przy wykonaniu roboty budowlanej Wykonawca zakupi następujące materiały i urządzenia od wskazanego przez Zamawiającego dostawcy:
   a) …,
   b) ….
4. Przy wykonaniu roboty budowlanej Wykonawca użyje następujących materiałów i urządzeń, które zostaną dostarczone przez Zamawiającego:
   a) …,
   b) ….
5. Wykonawca zobowiązany jest do protokolarnego przejęcia i sprawdzenia kompletności i jakości dostarczanych przez Zamawiającego materiałów i urządzeń o których mowa w ust. 4. Od momentu podpisania przez Wykonawcę protokołu przejęcia dostarczonych przez Zamawiającego materiałów i urządzeń Wykonawca ponosi za nie pełną odpowiedzialność.
6. Wykonawca po zakończeniu roboty budowlanej rozliczy się na piśmie z otrzymanych od Zamawiającego materiałów i urządzeń i zwróci nie zużytą ich część najpóźniej do chwili końcowego odbioru.

§ 4 

Pozostałe ustalenia dotyczące realizacji roboty budowlanej:
a) warunkiem rozpoczęcia realizacji roboty budowlanej jest uprawomocnienie się pozwolenia na budowę,
b) przekazanie placu budowy nastąpi w terminie … dni od uprawomocnienia się pozwolenia na budowę i zgłoszenia zgodnie z prawem budowlanym zamiaru przystąpienia do wykonania roboty budowlanej do właściwego organu administracji publicznej,
c) rozpoczęcie realizacji roboty budowlanej nastąpi: …,
d) zakończenie roboty budowlanej nastąpi: …,
e) w razie przeszkód w rozpoczęciu lub wykonaniu roboty budowlanej z przyczyn niezależnych od Wykonawcy takich jak np. sytuacja ruchowa u Zamawiającego, wyłączenia czy awarie, termin umowy może ulec przesunięciu o okres zaistniałej zwłoki. Zaistnienie takich okoliczności musi zostać potwierdzone protokolarnie,
f) po przejęciu placu budowy Wykonawca staje się jego gospodarzem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego,
g) Wykonawca bez odrębnego wynagrodzenia zobowiązuje się wykonać niezbędne przyłącza wod. – kan. oraz energii elektrycznej celem zaopatrzenia placu budowy w wodę i energię elektryczną a także zobowiązuje się ponosić bieżące koszty tego zaopatrzenia,
h) Wykonawca zobowiązuje się wykonać i utrzymywać na własny koszt ogrodzenia placu budowy oraz strzec bezpieczeństwa mienia i osób znajdujących się na placu budowy,
i) Wykonawca zobowiązuje się odpowiednio zabezpieczyć teren budowy, przestrzegać przepisów BHP, ppoż. oraz szczegółowych instrukcji Zamawiającego które są zgodne z przepisami obowiązującymi w Rzeczypospolitej Polskiej, dotyczącymi prac objętych niniejszą umową,
j) Wykonawca zobowiązuje się umożliwić Zamawiającemu w każdym czasie przeprowadzenie kontroli placu budowy, realizowanych robót, stosowanych w ich toku wyrobów oraz wszelkich okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji umowy.

§ 5 

1. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy stanowi … % wartości wynagrodzenia umownego brutto określonego w §6 ust. 1 niniejszej umowy, tj.: … zł (słownie: …).
2. Jeżeli zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesiono w pieniądzu, Zamawiający przechowuje je na rachunku bankowym.
3. Jeżeli zabezpieczenie zostało wniesione w formie innej niż w pieniądzu, dokument zabezpieczenia stanowi integralną część niniejszej umowy i musi gwarantować odpowiednio długi termin realizacji zabezpieczenia, tj. do dnia odbioru końcowego.
4. Zamawiający jest upoważniony do potrącania z zabezpieczenia, jak również z innych kwot należnych Wykonawcy, kar umownych lub innych odszkodowań na rzecz Zamawiającego wynikających z tytułu niewłaściwego lub nieterminowego wykonania umowy przez Wykonawcę.
5. Zamawiający przed potrąceniem jakichkolwiek kwot z zabezpieczenia lub innych należności Wykonawcy jest zobowiązany powiadomić o tym Wykonawcę.
6. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy - w przypadku wniesienia zabezpieczenia w pieniądzu - zostanie zwrócone Wykonawcy z uwzględnieniem odsetek wynikających z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane.
7. 70% zabezpieczenia należytego wykonania umowy - w przypadku wniesienia zabezpieczenia w pieniądzu - zostanie zwrócone Wykonawcy z uwzględnieniem odsetek wynikających z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane.
   Pozostała kwota, tj. 30% zabezpieczenia należytego wykonania umowy, zostanie zwrócona nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady lub gwarancji jakości.
8. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy - w przypadku wniesienia zabezpieczenia w formie innej niż w pieniądzu - zostanie zwrócone Wykonawcy poprzez zwrot dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w ust. 3.

§ 6 

1. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w wysokości:
   kwota netto: … zł
   kwota netto słownie: …
   podatek od towarów i usług VAT (…%): … zł
   podatek od towarów i usług VAT słownie: …
   kwota brutto: … zł
   kwota brutto słownie: …
   – zgodnie z ofertą złożoną w postępowaniu przez Wykonawcę oraz protokołem z negocjacji przeprowadzonych z Wykonawcą.
2. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT o numerze identyfikacyjnym NIP: … i uprawniony jest do wystawiania faktur VAT.
3. Zamawiający oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT o numerze identyfikacyjnym
   NIP: ….

§ 7

1. Fakturowanie za prowadzone roboty realizowane zgodnie z przedstawionym pozwoleniem na budowę można rozpocząć po osiągnięciu min. …% zaawansowania prac.
2. Rozliczenia należności za wykonanie robót następować będzie fakturami częściowymi do wysokości …% wartości zrealizowanych robót, wystawionymi na podstawie protokołów wykonywanych robót potwierdzonych przez inspektora nadzoru Zamawiającego i kierownika robót Wykonawcy.
3. Rozliczenie końcowe nastąpi po pozytywnym komisyjnym odbiorze roboty budowlanej, na który składają się:
   a) kontrola wykonywana przez właściwy organ, dokonywana na wezwanie i z udziałem Zamawiającego,
   b) odbiór końcowy dokonywany przez Zamawiającego.
4. Warunkiem dokonania odbioru końcowego, o którym mowa w ust. 3 pkt b) jest doręczenie Zamawiającemu egzemplarza protokołu kontroli dokonanej przez właściwy organ, wskazującego, że nie ma konieczności przeprowadzania w użytkowanym obiekcie budowlanym określonych robót budowlanych.
5. O gotowości do odbioru końcowego Wykonawca zawiadomi Zamawiającego pisemnie. Odbiór zostanie zorganizowany w przeciągu … dni od daty otrzymania zawiadomienia Wykonawcy o gotowości do odbioru.
6. Należności dla Wykonawcy zrealizowane zostaną poleceniem przelewu w terminie … dni od daty otrzymania dokumentów rozliczeniowych (faktury oraz protokołów wykonanych robót) na konto Wykonawcy: …
7. Za przekroczenie terminu płatności Zamawiający zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek.

§ 8

1. Wykonawca zapłaci na rzecz Zamawiającego karę umowną za:
   a) każdy rozpoczęty dzień zwłoki w zakończeniu roboty budowlanej – w wysokości …% ustalonego wynagrodzenia netto określonego w §6 za każdy rozpoczęty dzień zwłoki liczony od upływu terminu określonego w §4 pkt d), tj. … zł/dzień,
   b) zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub ujawnionych w okresie gwarancji – w wysokości …% ustalonego wynagrodzenia netto określonego w §6 za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, liczony od upływu terminu wyznaczonego do usunięcia wad, określonego w §10 ust. 3, tj. … zł/dzień,
   c) odstąpienie przez Zamawiającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy – w wysokości …% ustalonego wynagrodzenia netto określonego w §6, tj. … zł.
2. W przypadku gdy szkody u Zamawiającego spowodowane działaniem Wykonawcy przekraczają wysokość kar umownych określonych powyżej, niezależnie od kar umownych Zamawiający może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.

§ 9

1. Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie … dni od powzięcia wiadomości o zaistnieniu następujących okoliczności:
   a) zwłoki w podjęciu robót przez Wykonawcę dłuższej niż … dni,
   b) wykonywania przez Wykonawcę robót niezgodnie z dokumentacją,
   c) zaprzestania realizacji roboty budowlanej przez Wykonawcę przez okres przekraczający … dni,
   d) zwłoki w realizacji roboty budowlanej przez Wykonawcę przekraczającej … dni,
   e) rażącego naruszenia przez Wykonawcę postanowień niniejszej umowy, w szczególności wykonania roboty budowlanej niezgodnie z Warunkami Zamówienia i ofertą Wykonawcy.
2. Ponadto Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o wystąpieniu istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.
3. Odstąpienie od umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. W przypadku odstąpienia od umowy, bez względu na to, która strona od umowy odstąpiła, Wykonawca:
   a) wstrzyma dalszą realizację umowy poza robotami określonymi przez Zamawiającego, koniecznymi dla zabezpieczenia już zrealizowanych prac,
   b) uwzględniając postanowienia ust. 6 – usunie sprzęt budowlano montażowy i wycofa swój personel z terenu budowy oraz uporządkuje teren budowy,
   c) przekaże Zamawiającemu wszelkie prawa, tytuły itp. dotyczące przedmiotu umowy aktualne na dzień odstąpienia,
   d) dostarczy Zamawiającemu całą dokumentację techniczną, wszystkie rysunki, specyfikacje i inne dokumenty przygotowane przez Wykonawcę związane z realizacją umowy, aktualne na dzień odstąpienia.
5. W przypadku odstąpienia od umowy Zamawiający zapłaci Wykonawcy:
   a) wynagrodzenie za roboty wykonane do dnia odstąpienia od umowy i materiały zakupione dla celów wykonania robót. Podstawą do wyceny wykonanych robót i materiałów będzie protokół inwentaryzacji stanu zaawansowania robót, sporządzony przez przedstawicieli Zamawiającego i Wykonawcy,
   b) poniesione przez Wykonawcę uzasadnione koszty związane z zabezpieczeniem przedmiotu umowy zgodnie z ust. 4, pkt a).
6. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Zamawiający może wejść na teren budowy i zakończyć realizację we własnym zakresie lub zatrudniając osobę trzecią.
7. W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy Zamawiający, kończąc sam (lub przy pomocy osoby trzeciej) realizację umowy, ustali koszt zakończenia roboty budowlanej. Jeżeli sumy już zapłacone Wykonawcy powiększone o koszt robót zrealizowanych przez Zamawiającego lub osobę trzecią przekraczają wynagrodzenie określone w §6, Wykonawca, oprócz naliczonych kar umownych, zobowiązany jest zwrócić Zamawiającemu tę różnicę.

§ 10

1. Wykonawca udziela … miesięcy gwarancji biegnącej od daty podpisania protokołu końcowego odbioru roboty budowlanej.
2. Zamawiający niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji, może wykonywać uprawnienia wynikające z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne obiektu budowlanego będącego przedmiotem roboty budowlanej.
3. W okresie trwania gwarancji Zamawiający zawiadomi Wykonawcę o wadach obiektu budowlanego będącego przedmiotem roboty budowlanej w terminie … dni od daty wykrycia wady, a Wykonawca w ciągu … dni od daty zgłoszenia przystąpi do usunięcia wad lub uzgodni z Zamawiającym, w formie pisemnej, inny termin ich usunięcia.

§ 11

1. Obowiązki inspektora nadzoru ze strony Zamawiającego pełnić będzie:
   Pan(i) … , tel.: … 
2. Obowiązki kierownika budowy ze strony Wykonawcy pełnić będzie:
   Pan(i) … , tel.: …

§ 12

1. Ewentualne spory mogące wynikać z niniejszej umowy strony będą starały się rozwiązać polubownie.
2. W przypadku gdyby rozwiązania polubownego nie dało się wypracować, strony poddadzą spory pod rozstrzygnięcie rzeczowo właściwego Sądu Powszechnego w ….
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia w treści umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności i mogą być dokonane wyłącznie gdy są korzystne dla Zamawiającego i nie wymagają zmiany treści oferty Wykonawcy, bądź gdy konieczność wprowadzenia takich zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdują w szczególności przepisy Kodeksu Cywilnego.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
   Załączniki do umowy:
   1. …,
   2. …,
   3. ….

Zamawiający       Wykonawca