UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w dniu .................2005r. w........................, pomiędzy:
1. ................................................., zamieszkałym w ........................, przy ul. ................................... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ............................................... z siedzibą w ............................. przy ul. ..............................,
wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem ............................
zwanym  dalej Wydzierżawiającym,

2. ......................................, zam. w .........................., przy ul. ....................................... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą .............................................. z siedzibą w .............................. przy ul. ..........................................,
wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem ............................
zwanym dalej Dzierżawcą.

§ 1

Na mocy niniejszej umowy i na warunkach w niej określonych, Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy nieruchomość gruntową, składającą się z działek gruntowych, oznaczonych numerami ewidencyjnymi nr ............. i  ..........., położoną w ..................., dla której Sąd Rejonowy w ............... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr ..........................
Mapka geodezyjna z zaznaczonym kolorem czerwonym przedmiotem dzierżawy, stanowi Załącznik nr 1 do umowy.

§ 2

1. Wydzierżawiający oświadcza, że nieruchomość opisana w § 1 stanowi jego wyłączną własność i nie istnieją żadne przeszkody dla jej niezakłóconego korzystania przez Dzierżawcę.
2. Dzierżawca oświadcza, iż stan przedmiotu umowy jest mu znany, i że nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.

§ 3

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w .........-letnią dzierżawę działki wskazane w §1, począwszy od dnia .......................
2. Przeznaczeniem wydzierżawionych działek jest ich zabudowanie przez Dzierżawcę domkami letniskowymi oraz korzystanie z nich w celach wypoczynkowych. Dzierżawca zobowiązany jest korzystać z działek zgodnie z ich przeznaczeniem. Inny sposób korzystania z gruntu przez Dzierżawcę, będzie uważany za sprzeczny z postanowieniami umowy. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmienić przeznaczenia którejkolwiek z działek wymienionych w § 1 umowy.
3. Strony ustalają wysokość czynszu dzierżawnego w wysokości:
   •  za pierwszy rok dzierżawy: ................zł.,
   •  za drugi rok dzierżawy: ...............zł.,
   •  za trzeci rok dzierżawy: ................zł.,
   •  za czwarty – i każdy kolejny rok dzierżawy: ..........zł. 
4. Do stawek czynszu wskazanych w ustępie poprzedzającym Dzierżawca zobowiązany jest doliczyć podatek VAT w stawce wynikającej z obowiązujących przepisów prawa.
5. Dzierżawca ponosić będzie wszelkie koszty związane z dzierżawionym gruntem w tym w szczególności należności podatkowe oraz koszty eksploatacji nieruchomości (energia, gaz, wywóz nieczystości i ścieków itp.).
6. Kwota czynszu waloryzowana będzie co roku, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanym przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.
7. Czynsz płatny jest z góry za każdy rok – do dnia ............ danego roku, z tym że pierwszy czynsz płatny jest do dnia ...........
8. Czynsz płatny będzie na rachunek bankowy prowadzony w banku .................... , nr rachunku: ..........................................., albo do rąk Wydzierżawiającego.

§ 4

Dzierżawca może - bez zgody Wydzierżawiającego - oddawać w poddzierżawę osobom trzecim przedmiotowe działki.

§ 5

Umowa niniejsza może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:

1. gdy opóźnienie w zapłacie rocznego czynszu dzierżawnego przekroczy 14 dni, licząc od dnia wymagalności wskazanego w umowie,
2. gdy Dzierżawca samowolnie zmieni przeznaczenie o którym mowa w § 3 ust. 2 którejkolwiek z działek wskazanych w § 1 umowy.

§ 6

1. Po zakończeniu okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest przekazać Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy wraz z całym jego wyposażeniem w stanie wynikającym z prawidłowej gospodarki, w ostatnim dniu obowiązywania umowy, w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony przy udziale Wydzierżawiającego.
2. Brak przekazania przedmiotu dzierżawy w opisany powyżej sposób i w ustalonym terminie daje Wydzierżawiającemu prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości dwukrotnej stawki czynszowej obowiązującej w roku poprzedzającym rozwiązanie lub wygaśnięcie umowy.

§ 11

1. Wszelkie zmiany umowy mogą nastąpić wyłącznie w formie pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
3. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
4. Wszelkie spory mogące wyniknąć z wykonania niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd miejscowo właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.

 ............................    ..............................